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浅谈中国近期租房市场的混乱

15已有 2805 次阅读  2018-08-21 08:40
最近中国的新闻有个事挺热,就是租房市场突然大爆,租金涨幅达二成以上。
压房价压了那么多年,今年呢房价算是平稳(当然没有跌),又轮到租金大涨。
好像第二支靴子落地,房租终于开始不正常了。
为啥这么说呢?这个是规律,中国政府但凡针对某行业出台啥政策,不管是良性还是恶性,基本就等于哄抬这个行业。这种感觉呢,就好比本来一片大草原,各种花草随便长长,政府眼光扫到哪一类花草,这类花草就必然遭殃,不管初心是想灭了这种群还是抬举这种群,结果都一样。
之前为了打压房价,政府苦口婆心搞了一个租售同权,还在新闻里拼命鼓吹长租公寓好,地产公司赶紧改长租公司吧,结果就跟雨后小蘑菇,刷刷刷出来一片,各个基金公司包括房地产公司也开始投资长租,不到一年,房租就开始飞速上涨。这种“草泥马”的心情谁人能懂。。。。中国政府总是费劲巴拉的,然后全没好结果。
大家都各种猜测原因,什么租售比太低啦,什么租房人群太多啦房子太少啦,当然也有中介公司的抬高物价,中国政府于是约谈了中介,中介答应把手头的12万套房子都投放到租房市场。

指望政府?我没那么天真。

我不是学经济的,但是万事呢都应该遵循物质守恒定律。用我简朴的经济学来分析一下吧。
为了一个好看的GDP,中国央行是货币宽松政策一万年不变,所以每年都开闸大放水。水是放了,可是每年中国能制造出来的商品就这些,如果不找个渠道了引流,这些大水能一下抬高物价,政府面子就难看了。之前多年的引流途径,一是股市,二是房市。房市是一个更长期更稳当的收割途径,股市么,毕竟老百姓被割韭菜来个几回,就算金鱼记忆,也是能学点东西的。所以中国房地产二十年稳步上涨,这是国家金融的需要。涨到如今这程度,估计政府也觉得太特么危险了,再涨下去有点悬啊,从房地产公司到个人置业者,都从银行拿走太多贷款,万一中美不协,经济萎缩,贷款死机,整个银行业都可能被拖垮,美国次贷危机和日本房地产危机了解一下。大佬都玩不转这么大的房地产市场,中国小初哥更没啥经验。所以,引流渠道得换了。。。政府选择了租房市场。
讲真吧,中国坚持放水这么多年没造成太大的通货膨胀,那都是引流的功劳啊!
我都能想到央行领导的揪心,尼玛每年开春就要放水,然后年末的时候要点点仓,看看放出去的水有多少收归国库了,必须平衡啊,一个失衡,中国这个大经济体就玩不转了。
其实我想给这些领导支个招,割韭菜的时候,能不能镰刀往上面一点,底下的根就别挖了。要割,也应该收割有钱的人。
我是建议央行成立一个研究所,给个十亿启动资金,然后用这个资金,配合宣传部,炒投资热点。比如炒炒兰花,炒炒汉白玉,炒炒紫砂壶,炒炒团茶,总之,炒的物品一定是中国独有的,不能跟炒翡翠一样,便宜了一帮东南亚人。具体做法么,就是把这个物件,先在政府高官里流行,带动下面一帮商人流行,国家提早囤货,逐批逐批的出,炒高价格,最后看差不多了,就让民间的富豪接盘。一接盘后基本不用管了,这个时候可以准备下一波炒的物品,可以造势了。等民间开始疯狂了,再用党报来个当头一击,让这个炒品市场一下崩盘。这个方式么,国家能顺理成章的重新回收资金,同时可以打击投机的游资。五年做一个轮回,基本可以把中国富豪割的差不多,可以杨杨了。而且这样还有一个好处,投机多次失败之后,再由党报来宣传投资实业的可靠性,也许听从的人就多了。

像现在的高房租,我也能支个招。
看到当年的海南房地产崩盘了没有?当国家没有介入,海南房地产疯狂的一天一涨,没几年就崩盘了,之后十年海南没任何人敢搞房地产。直到政府推出啥旅游区和免税港,才重新炒热了海南。所以,对于嗜血的资本,唯一的办法就是拉入更多的资本,让他们厮杀。没有节制的疯狂资本,涨的快,下的也快,而且最后的萧条期也会有一段时间。
所以对于现在这种情况,政府应该不动声色的暗示资本大批进入,让他们自己厮杀,最后剩下的都是大资本。到了尘埃似乎落定的时候,再由政府出台规则,中介可以租房,但是不允许对房间进行改造,并且使用行政手段,检查防火措施等,总之不整改好就不让往外租。拖几个月,资本就会拖不下去,然后破产。。。破产后,政府再善意接收资源。。。。来这么几下狠的,以后的资本在进入租房市场的时候一定会小心谨慎,甚至很长时期内没有公司愿意涉入这个行业。。。。

然而我说的都是白日做梦,因为政府和资本是站一边的,所以他们不会采用我的方法来打击资本。

很遗憾,当年的元勋,从井冈山下来的时候,是以颠覆者的身份前行,而现在的政府,则是资本的绑架者。从50年到如今,不过70年,可叹啊。。。。
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发表评论 评论 (7 个评论)

  • 思想 2018-08-21 09:52
    政府砸了小熊蜜罐?
  • 夜夜笙歌 2018-08-21 10:09
  • lita 2018-08-21 12:26
    房租大涨?有房子的人不少,岂不太乐了!
  • lisayu 2018-08-22 00:13
    我始终觉得,政府不应干涉市场太多。政府应该是规则的制定者,而不是市场的独裁者。这么一个庞大的市场,仅靠政府的行政命令去控制,它未免高估了自己的能力。以行政为导向的市场,也不利于自身的健康发展,让人看不到未来的发展方向。另外,说到引入资本,资本是贪婪的。在当前的大环境下,资本厮杀的后果,先是干扰市场秩序、导致市场剧烈波动,最后是一家或几家独大,形成垄断,期间可能会有部分消费者受益,但更大的可能,是增加社会成本,加重消费者的被剥削程度(参考近期单车纷纷倒闭以及资本在市场上横冲直撞破坏规则的情况)。

    尽管批评良多,但作为普通人,好像也没有什么更好的建议说,政府应该这么做,或那么做。管理这么大一个市场,特别一个是贫富差距巨大、人口密度不均、制度不完善的市场,要考虑到方方面面的利益,也真是很难。尽管我可以理解政府试图稳定一切的心态,但它在管理上,仍然存在着懒政、怠政、一刀切的做法,突显智慧不够。
  • 小马 2018-08-22 07:12
    lisayu: 我始终觉得,政府不应干涉市场太多。政府应该是规则的制定者,而不是市场的独裁者。这么一个庞大的市场,仅靠政府的行政命令去控制,它未免高估了自己的能力。以
    哈哈,我是觉得呢,政府要么就黄老,把着手看各家下场;要么就如同老毛时代,不要太讲规则。
    怎么说呢?中国生存这么久,历史也表明了中国人真的很有韧性,如果政府不插手,广大人民群众中必然会诞生领路者,在某些行业领跑众人。我基本是赞同这种百花齐放的状态的。可是,政府又怕诞生的领路者不是自己一方的,所以希望是自己门客做这个领路者。。。。
    而老毛时代集合了全国力量来搞生产建设,GCD是一个执行力很高的机构,前提是你给他足够大的压力。可是最近的领导人呢,太注重在国际上的名号和身后名。讲真,太注重身后名的领导是容易被外物绑架的。
    所以现在的政府感觉四不像吧。一方面带有封建的家长制,一方面都竭力表示是接轨国际的开放,多方讨好地结局就是大家都不满意。
    中国建国不过70年,真心就是腿上的泥刚洗干净,老老实实承认我们就这个水平,做点这个水平上的事情,而不是盲目的追求跟国际接轨啥的,硬生生的跳入老牌资本家设定的金笼子。把中国本来的优势丢掉了,缩手缩脚的假装我们是文明客。。。我是觉得现在还远没有到金盆洗手的时候啊。。刘正风就这么挂了。
  • buttery 2018-08-22 08:45
    小马: 哈哈,我是觉得呢,政府要么就黄老,把着手看各家下场;要么就如同老毛时代,不要太讲规则。
    怎么说呢?中国生存这么久,历史也表明了中国人真的很有韧性,如果
    因为他什么都不会,只好修修门面站站台了。但是农民的福利大大提高了,比如说新农保,农民得到了实实在在的优惠待遇。
  • 卡米 2018-08-24 18:34
    上海,房价下跌10%以上哎,深圳房价还是那么坚挺吗?
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